Arkitekturlab yder arkitekt- og byggeteknisk rådgivning i alle byggeriets faser, fra forundersøgelser, analyser, skitsering og budgettering til myndighedsbehandling, projektering og udbud samt byggeledelse, tilsyn og økonomistyring under byggeriets udførelse. Vi agerer i de fleste projekter som totalrådgiver. Derudover har vi et bredt netværk af underrådgivere, som vi tilknytter vores projekter efter behov. Vores arbejdsmetode tager udgangspunkt i en analyse af den bygning der arbejdes med, bygherres behov, ønsker og ideer, og vi gør dem ’bygbare’ ved at finde frem til den mest optimale løsning. Her vægter vi hensynet til de aftalte forhold, miljøhensyn, økonomi og tidsplan samt de aftalte målsætninger. Vi arbejder metodisk, effektivt og engageret med alle byggefasernes forskellige udfordringer. Vi tager altid udgangspunkt i bygherrens ønsker og behov, samtidig med at vi sætter speciel fokus på at overholde alle de aftalte parametre i byggesagen frem til projektets tilblivelse. Vi har med vores mangeårige erfaring et godt overblik og indblik i alle detaljer under byggeprocessen, og er i stand til at tage stilling til de forskellige udfordringer, der kan dukke op i et projekt. Vores arbejder prissættes efter den enkelte opgaves kompleksitet og ejendommens størrelse, hvor arkitekt- og byggeteknisk rådgivning udføres enten som et fast honorar, en procentdel af håndværkerudgifterne, efter forbrugt tid.

En byggeteknisk gennemgang af jeres ejendom af en erfaren rådgiver er ofte den bedste måde for en bestyrelse eller anden ejendomsejer at få et overblik over nødvendige vedligeholdelses- og renoveringsarbejder i de kommende år. Vi udarbejder bygningsundersøgelser og vedligeholdelsesplaner, der synliggør, hvilke renoverings- og vedligeholdelsesarbejder der anbefales udført, hvornår de bør udføres og hvad omkostningerne skønnes at være. Rapporten indeholder en registrering af de enkelte bygningsdele (tag, facader, vinduer, tagrum, kælder, trappeopgange, installationer og varmecentral), forslag til vedligeholdelses- og renoveringsarbejder samt forslag til energibesparende tiltag. Hvor det vurderes nødvendigt, foretager vi fugtmålinger samt evt. prøvetagning for vækst af skimmelsvamp mv. Vi rådgiver jer i prioritering af de anbefalede arbejder, hvis der ikke er økonomi til det hele. En vedligeholdelsesplan indeholder med andre ord en registrering og systematisering af ejendommens skader, mangler og tilstand sammen med en prioriteret liste over de vedligeholdelses- og renoveringsarbejder, der bør sættes i værk over de næste 5 til 10 år og hvad omkostningerne vil være. Vi tilpasser altid bygningsundersøgelser og vedligeholdelsesplaner efter jeres behov. Der kan være for enkelte bygningsdele eller en komplet gennemgang af hele ejendommen. Kontakt os for en indledende snak om jeres behov, så finder vi en løsning, der passer til jer og jeres budget.

Et idéoplæg eller skitseprojekt er den indledende fase ifm. om-/tilbygning og nybyggeri, som er med til at give bygherren det første overblik over byggeprojektet. Et idéoplæg/skitseforslag er dermed en bearbejdning af klientens idé og en vurdering af, om ideen kan realiseres. Denne fase igangsættes med en indgående analyse og afdækning af bygherrens ønsker og behov, hvorefter disse afstemmes med de økonomiske og fysiske rammer for projektet samt evt. begrænsninger i form af administrative og myndighedsforhold. Et idéoplæg og skitseforslag vil typisk indeholde målfaste tegninger samt en kort beskrivelse af de planlagte arbejder med angivelse af f.eks. materialer, arealberegninger, m.m. Dertil vejledende skitser / 3D visualiseringer, referencebilleder og et økonomisk overslag. Vores bistand ifm. udarbejdelse af et idéoplæg / skitsering omfatter typisk følgende områder: - Tilbygning til en eksisterende villa eller ejendom. - Nybyggeri, herunder etablering af en ny villa eller ejendom. - Ombygning af eksisterende tagetager, herunder etablering af nye taglejligheder - Transformation eller omdisponering af indretningen i eksisterende bygninger, herunder ”space planning” og interiør design. - Anvendelsesændringer ifm. eksisterende ejendomme eller lokaler.

Som bygherrerådgiver er vi bygherres tillidspartner fra start til slut i et byggeprojekt. Vi sikrer, at projektet og alle dets mange parameter udføres, som bygherre har ønsket, og at dennes interesser varetages under hele processen. Det gælder lige fra den indledende idéfase og brugerinddragelse til det færdige byggeprojekt står klar. Vi holder overblikket, samler trådene og sikrer, at løsningerne hele tiden bliver skabt med fokus på bygherres og brugernes krav/ønsker. Vi agerer som bygherrerådgiver lige fra opsætning af nye altaner til større ombygningsprojekter, hvor vi giver jer den nødvendige rådgivning gennem hele byggeprojektet. Dermed sikrer vi, at I som bygherre aldrig mister overblikket. Det, som vi ligger størst vægt på er, at der sikres et færdigt og velfungerende projekt, både hvad angår økonomi, tid samt kvalitet. Vi fungerer som bygeherrerådgivere for såvel private bygherrer, andels- og ejerforeninger samt offentlige myndigheder. Kontakt os gerne for en gennemgang af jeres projekt samt behov.

Projekteringen er den fase i byggeriet, hvor værdiskabelsen i designet eller den indledende skitseringsfase skal omsættes i praksis og formidles videre til de mange aktører, som spiller en rolle i byggeprocessen. Det handler dermed om at planlægge byggeriet, så alt forløber så gnidningsløst og problemfrit som muligt, ligesom det sikrer, at der ikke opstår overraskelser undervejs i byggefasen. Når skitseforslagets overordnede koncept samt omfang er på plads, udarbejder vi det nødvendige projekt-/ og bilagsmateriale til myndighederne og søger om en byggetilladelse hos kommunen. Derefter udarbejdes et komplet detail- og hovedprojekt, hvor projektet beskrives og tegnes helt ned i detalje, og hvor samtlige parametre for byggesagen specificeres. Gennem projekteringsprocessen og kvalitetssikring af vores arbejde har vi stor fokus på bl.a. konstruktionsløsninger, materialevalg, føringsveje og installationer. Et detail- og udbudsprojekt består typisk af følgende materiale: Fællesbetingelser: Som er de juridiske retningslinjer for projektet med AB 18 / Forbruger som aftalegrundlag, hvor der bl.a. orienteres om entreprisegrænser, ansvarspådragende adfærd, byggeplads, tilsyn, kvalitetssikring, m.m. samt henvisning til gældende normer og regler. Arbejdsbeskrivelser / beskrivende tilbudsliste: Hvor projektets omfang bliver beskrevet i nødvendigt omfang og detalje, og hvor arbejderne opdeles i de forskellige fag og specificeres i forbindelse med udførelse, materialer, udfaldskrav, anvisninger, m.m. Samtlige positioner prissættes af entreprenøren under de enkelte fag i tilbudslisten (nedrivning, tømrerarbejder, murerarbejder, m.m.), stillads-/ og byggepladsomkostninger, pris for variable ydelser, m.m. Derudover evt. forbehold samt alternative priser / løsninger for projektet. Tegningsmateriale: Der udarbejdes det nødvendige digitale tegningsmateriale i diverse målestok og detaljeringsgrad, herunder installationstegninger og knudepunktsdetaljer. Udbudskontrolplan: Som indeholder de kontrolpunkter for de enkelte fag, der kræves dokumenteret ifm. entreprenørens arbejde under byggeforløbet. Udbudsbrev: Hvor de generelle oplysninger for projektet (tidsplan, omfang af projektet, frist for levering af tilbud, m.m.) specificeres. Bilagsmateriale: Aftalegrundlag - herunder protokol for sikkerhedsstillelse og afleveringsforretning - miljøundersøgelser, dokumentation for eksisterende forhold, m.m. Som byggetekniske rådgivere, har vi i Arkitekturlab en stor og årelang erfaring i projektering af byggesager samt indhentning af byggetilladelser hos kommuner.

I vores daglige arbejde er vi fokuserede på at indtænke bæredygtighed i byggeprojekterne, både under projektering og udførelse. Dette gælder alle typer af byggesager - renovering, ombygning og nybyggeri. For at opnå et bæredygtigt byggeri kræves det, at beslutningsprocesserne har en bred og holistisk tilgang, der indeholder de 3 nedenstående aspekter: Miljømæssig bæredygtighed: Miljømæssig bæredygtighed handler bl.a. om at minimere forbruget af materialer og energi i en bygnings levetid samt i videst muligt omfang at anvende fornyelige ressourcer og minimere miljø- og klimapåvirkninger. Vi arbejder som udgangspunkt med velafprøvede og gennemtestede løsninger med lang levetid, da dette i langt de fleste tilfælde skaber et miljømæssigt bæredygtigt byggeri og renoveringsprojekt. Social bæredygtighed: Social bæredygtighed vedrører menneskers sundhed og trivsel. God indretning, gode dagslysforhold, et godt indeklima uden skadelige stoffer og god arkitektur er generelt med til at sikre gode brugeroplevelser og dermed bygninger, der består i længere tid. Vi har stor erfaring med indretning og planløsninger af boliger. Vi inddrager i nødvendigt omfang specialister fra vores netværk i forbindelse med optimering af indeklimaet. Økonomisk bæredygtighed: Økonomiske bæredygtigt byggeri og renoveringsprojekt opnås som udgangspunkt bedst ved at tænke i totaløkonomi. Ved ikke at vælge de billigste løsninger på kort sigt, men de løsninger, som set over en længere årrække giver en god balance mellem kvalitet og investering. En lidt højere investering i kvalitet medfører ofte en længere levetid og mindre behov for vedligehold. Når der tænkes langsigtet i forhold til fremtidig drift og vedligeholdelse af en ejendom, bruges der samlet set færre af naturens ressourcer, samtidigt med, at de løbende energiomkostninger og driftsudgifter bliver lavere. Et lavt behov for vedligeholdelse og energi i driftsperioden vil holde det samlede forbrug og dermed miljøbelastningen fra byggeriet nede. Et lavt energiforbrug vil samtidigt øge en ejendoms salgsværdi.